Вильямса - малоквартирный дом у моря ⚡тёплый пол, кондиционер, открытая лоджия, парковочное место

⚡ Квартиры у моря / Золотой берег / 411 батарея / Фонтан / Таирова и современные дома Киевского района — представлены в одном агентстве KEYA estate 🔑 № [контакт приховано]

СПРАВКА
Одесса, Киевский район, район Золотого берега / парка 411-й батареи. Компактная смарт-квартира 29 м², расположена на 3 этаже 4-этажного дома. Планировка продумана по зонам: отдых, работа, кухня и обеденная зона, хранение, место для спорта. Есть большая открытая лоджия со столиком и креслами. Квартира меблирована и укомплектована техникой, установлены кондиционер, бойлер, стиральная машина, холодильник, встроенная кухня. Есть тёплый пол. До пляжа «Золотой берег» и начала Трассы здоровья — ориентировочно 10–15 минут пешком, до парка 411-й батареи — также пешая доступность. У дома есть собственная парковка.

ЦЕННОСТЬ ОБЪЕКТА / О КВАРТИРЕ
В продаже небольшая, но очень рационально организованная квартира площадью 29 м².
Главная сила объекта — не сам метраж, а то, как он использован.
Внутри выделены отдельные функциональные зоны:
- место для отдыха;
- рабочая зона;
- кухонная часть;
- обеденная зона;
- гардероб;
- пространство для спорта;
- большая открытая лоджия.
То есть квартира не воспринимается как обычная тесная студия.
Она уже полностью сформирована для жизни одного человека или пары и подходит под долгосрочную аренду.

🛋️ МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА
В квартире остаются:
- шкаф-купе;
- раскладной диван;
- большое кресло;
- рабочий стол и стул;
- встроенная кухня;
- холодильник;
- бойлер;
- стиральная машина;
- кондиционер;
- другая необходимая бытовая комплектация.
Собственник отдельно отмечает хорошее состояние мебели и недавнее обновление части техники.
Квартира готова к заселению сразу после сделки.

🌿 ЛОДЖИЯ И АТМОСФЕРА
Отдельное преимущество — большая открытая лоджия.
Сейчас она используется как зона для отдыха: столик, кресла, утренний кофе, вечерний воздух и закаты.
При желании лоджию можно застеклить и превратить в дополнительную рабочую зону или небольшой кабинет.
Для квартиры 29 м² это особенно ценно, потому что фактически появляется ещё одно функциональное пространство.

🔥 ОТОПЛЕНИЕ И КОМФОРТ
Централизованного отопления нет.
При этом квартира, по словам собственника, тёплая.
Комфорт зимой обеспечивают:
- тёплый пол;
- кондиционер с режимом обогрева.
Коммунальные расходы — ориентировочно около 1 200 грн на двух взрослых, по данным собственника.

⚡ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
По информации собственника, дом находится на линии критической инфраструктуры, и во время массовых отключений электроснабжение в доме сохранялось.
Это сильный бытовой плюс, но в объявлении я бы именно так и оставляла — как фактический опыт дома, без обещания абсолютной бесперебойности в будущем.

О ДОМЕ
Дом относительно новый, всего 4 этажа.
Он расположен среди зелени и частного сектора, поэтому здесь меньше плотной высотной застройки.
Есть собственная парковка.
Подъезд светлый и просторный, на верхнем этаже — небольшая оранжерея.
Такой формат особенно интересен покупателю, который не хочет жить в большом высотном комплексе.

ЛОКАЦИЯ И ИНФРАСТРУКТУРА
Главный плюс — сочетание моря, парка и спокойной жилой среды.
До пляжа «Золотой берег» и начала Трассы здоровья — около 10–15 минут пешком.
Парк / Мемориал 411-й батареи также рядом.
В пешей доступности магазины, школа, детский сад, аптеки и транспорт.
В нескольких остановках находятся Киевский рынок и Metro.

ПРЕИМУЩЕСТВА
29 м² + 3 этаж из 4 + большая открытая лоджия + тёплый пол + кондиционер + мебель и техника + собственная парковка + море 10–15 минут пешком + парк 411-й батареи рядом + тихий малоэтажный дом.
Главная ценность объекта — небольшая площадь, которая уже продумана как полноценное жилое пространство, плюс редкая для такого метража большая открытая лоджия и близость к морю.

KEYA estate 🔑
Мы подбираем квартиры у моря, на Фонтане, возле Золотого берега, 411-й батареи и в Киевском районе — для собственного проживания и арендного бизнеса.
✔ Сравним объект с другими компактными квартирами у моря.
✔ Подберём альтернативы площадью 25–40 м².
✔ Проверим документы и условия сделки.
✔ Организуем просмотр и переговоры.
✔ Полностью сопроводим покупку.

Главная ценность объекта — готовая квартира 29 м² с большой лоджией, мебелью и техникой в пешей доступности от моря и парка.
📞 KEYA estate 🔑 № ХХХ-ХХХ-ХХХ — организуем просмотр и профессионально сопроводим сделку.

Код в базе: [контакт приховано]